（2016）苏07民终4359号

本案的争议焦点为：温庆智要求逾期交房、逾期办证违约金是否有事实依据。一审法院认为：温庆智与嘉安公司于2010年5月19日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，因而是合法有效的。2010年7月6日，温庆智、嘉安公司就涉案房屋的交付签订了《房屋验收交接单表》，系温庆智、嘉安公司对交房时间实际变更的确认。该《房屋验收交接单表》亦属双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应当认为嘉安公司已履行了房屋交付义务。故对温庆智要求嘉安公司支付逾期交房违约金59778元的诉讼请求，一审法院不予支持。嘉安公司没有按合同约定的商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由嘉安公司提供的资料报登记机关备案，致使温庆智不能在规定的期限内取得房地产权属证书。嘉安公司应按合同约定向温庆智支付2010年10月6日至起诉之日即2016年1月26日期间的逾期办证违约金9695元（1939天×5元/天）。现温庆智只主张9550元逾期办证违约金，不违反法律规定，一审法院予以支持。温庆智撤回要求嘉安公司限期为其办理商品房的产权登记手续的诉讼请求，不违反法律、法规的规定，一审法

本案的争议焦点为：温庆智要求逾期交房、逾期办证违约金是否有事实依据。一审法院认为：温庆智与嘉安公司于2010年5月19日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，因而是合法有效的。2010年7月6日，温庆智、嘉安公司就涉案房屋的交付签订了《房屋验收交接单表》，系温庆智、嘉安公司对交房时间实际变更的确认。该《房屋验收交接单表》亦属双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，应当认为嘉安公司已履行了房屋交付义务。故对温庆智要求嘉安公司支付逾期交房违约金59778元的诉讼请求，一审法院不予支持。嘉安公司没有按合同约定的商品房交付使用后90日内，将办理权属

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终4359号上诉人（原审原告）：温庆智委托诉讼代理人：陈斌，江苏瑞里特律师事务所。被上诉人（原审被告）：连云港市嘉安房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路创联大厦16楼。法定代表人：穆家德，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘杰，江苏公善民律师事务所律师。上诉人温庆智因与被上诉人连云港市嘉安房地产开发有限公司（以下简称嘉安公……