借款合同纠纷 （2021）鲁09执复45号

因被执行人侯传勇没有生效法律文书确定的义务，泰山区人民法院依法对其房产进行公开查封、评估、拍卖，符合法律规定。本案争议的焦点是案外人李成国有无法定理由阻止拍卖房屋的交付。首先，泰山区人民法院拍卖处置的房产系被执行人侯传勇抵押的财产，其办理抵押登记的时间为2014年8月20日。案外人提交的租赁合同虽然签订时间也是2014年8月20日，但双方约定的收取租金的起始时间为2015年8月20日，应当认定房产抵押在先，承租人的租赁虽然未到期，但不能阻却法院的执行，故案外人以租赁合同未到期为由阻却法院交付房屋不符合法律规定。其次，根据申请执行人提交的证据，案涉房产在办理抵押时分别由单伟、董秀利等承租，并不是李成国租赁。侯传勇、承租人单伟等出具承诺书，在因借款人违约，贷款行依法提起诉讼时，承租人自愿放弃租赁物的优先抗辩权，同意贷款人对该房屋行使抵押权，因此，泰山区人民法院对抵押房进行评估拍卖后，依法向买受人交付房屋符合法律规定。第三，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结

因被执行人侯传勇没有生效法律文书确定的义务，泰山区人民法院依法对其房产进行公开查封、评估、拍卖，符合法律规定。本案争议的焦点是案外人李成国有无法定理由阻止拍卖房屋的交付。首先，泰山区人民法院拍卖处置的房产系被执行人侯传勇抵押的财产，其办理抵押登记的时间为2014年8月20日。案外人提交的租赁合同虽然签订时间也是2014年8月20日，但双方约定的收取租金的起始时间为2015年8月20日，应当认定房产抵押在先，承租人的租赁虽然未到期，但不能阻却法院的执行，故案外人以租赁合同未到期为由阻却法院交付房屋不符合法律规定。其次，根据申请执行人提交的证据，案涉房产在办理抵押时分别由单伟、董秀利等承租，并不是

山东省泰安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁09执复45号复议申请人（案外人）：李成国，男，1976年8月20日出生，汉族，住泰安市岱岳区。复议申请人（案外人）：泰安市泰山区风光假日酒店有限公司，住所地泰安市泰山区温州步行街祥泰A座71号、72号营业房。法定代表人：李成国，经理。申请执行人：中国工商银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市财源大街135号。负责人：刘洪波，行长。被执行人：……