房屋买卖合同纠纷 （2020）沪02民终11242号

处分共同共有的不动产应当经全体共有人同意。上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋为夏野林、陈阿娣夫妇购买所得，1991年申请登记在夏野林名下。故后续因出售东面平房，虽2007年系争房屋再次登记在夏野林名下时，陈阿娣已经去世，但该房屋仍应视为夏野林、陈阿娣的夫妻共同财产。经查，陈阿娣生前未留有遗嘱，该房屋中属于陈阿娣的部分应当由继承人法定继承。夏野林与夏士华、殷瑞华签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋登记在夏士华、殷瑞华名下的行为，侵犯了其他法定继承人的权利。另外，夏士华、殷瑞华陈述其已经向夏野林支付了购房款，但其既无法向法院提供转账凭证，也无法提供收条，亦无在场其他人可以证明，仅凭其从银行取出部分款项的取款凭证，无法证明待证事实。综上，夏小妹方请求确认夏野林与夏士华、殷瑞华签订的《上海市房地产买卖合同》无效之诉讼请求，法院应予支持。一审法院判决：夏野林与夏士华、殷瑞华于2019年3月27日就上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号西间房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。二审审理中，双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，系争房屋虽登记在夏野

处分共同共有的不动产应当经全体共有人同意。上海市杨浦区杭州路XXX弄XXX号房屋为夏野林、陈阿娣夫妇购买所得，1991年申请登记在夏野林名下。故后续因出售东面平房，虽2007年系争房屋再次登记在夏野林名下时，陈阿娣已经去世，但该房屋仍应视为夏野林、陈阿娣的夫妻共同财产。经查，陈阿娣生前未留有遗嘱，该房屋中属于陈阿娣的部分应当由继承人法定继承。夏野林与夏士华、殷瑞华签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋登记在夏士华、殷瑞华名下的行为，侵犯了其他法定继承人的权利。另外，夏士华、殷瑞华陈述其已经向夏野林支付了购房款，但其既无法向法院提供转账凭证，也无法提供收条，亦无在场其他人可以证明，仅凭其从银行取出

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11242号上诉人(原审被告)：夏士华，男，1956年3月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：殷瑞华(系夏士华之妻)，住上海市杨浦区杭州路****。上诉人(原审被告)：殷瑞华，女，1969年10月6日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区iv>上列二上诉人共同委托诉讼代理人：张京华，上海市天域律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉……