租赁合同纠纷 （2015）德中民终字第948号

本案双方当事人争议的焦点问题有两个：一、原审判决程序是否合法；二、原审判决解除合同、返还租赁物、支付租赁费是否正确。关于原审判决程序是否合法的问题，本院认为，首先，上诉人并没有提交证据证实存在上诉状中提到的所谓“程序问题”，其真实性无法认定。其次，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，可以进行调解。诉前调解也属于调解的一种形式，符合法律的规定。因此，对上诉人提到的原审判决程序违法的上诉理由，本院不予支持。关于原审判决解除合同、返还租赁物、支付租赁费是否正确的问题，本院认为，第一，对租金的问题，虽然双方签订的《租赁合同》中并未明确168万元租金为年租金还是整个租赁期限（15年）的租金，但山东泰华浆纸有限公司向上诉人隋立新送达的《租金交纳通知单》中明确写明，“年租金为168万元”，隋立新在该通知单的“回执单”上签名认可。上诉人在一审中提交的《关于新上5万吨水性节约型涂料项目的报告》中载明，“该项目拟落户在位于化工园区的泰华浆纸院内，采取租赁的方式，用地150亩，年租金100万元”。结合本案合同的租赁地点、租赁面积等情况，应当认定168万元为年租金，一审法院对租金的认定并无不当。第二，

本案双方当事人争议的焦点问题有两个：一、原审判决程序是否合法；二、原审判决解除合同、返还租赁物、支付租赁费是否正确。关于原审判决程序是否合法的问题，本院认为，首先，上诉人并没有提交证据证实存在上诉状中提到的所谓“程序问题”，其真实性无法认定。其次，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，可以进行调解。诉前调解也属于调解的一种形式，符合法律的规定。因此，对上诉人提到的原审判决程序违法的上诉理由，本院不予支持。关于原审判决解除合同、返还租赁物、支付租赁费是否正确的问题，本院认为，第一，对租金的问题，虽然双方签订的《租赁合同》中并未明确168万元租金为年租金还是整个租赁期限（15年）的租金，但山

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第948号上诉人（原审被告）：隋立新。委托代理人：ＸＸ，山东德联邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东泰华浆纸有限公司，住所地：山东省德州市陵城区边临镇马才村。法定代表人：阮振国，总经理。委托代理人：邓忠军，系山东泰华浆纸有限公司法律顾问。上诉人隋立新因租赁合同纠纷一案，不服山东省德州市陵城区人民法院（2015）陵商初字第239……