商品房预售合同纠纷 （2021）豫14民终2005号

杨鹏购买华仕德公司开发的中州世贸商城房产，双方签订的《选房确认单》约定了当事人的名称和住所，商品房的具体位置、面积、单价、总房款、付款方式等基本状况，且华仕德公司已经收受了购房款并交付了房屋，具备商品房销售合同的基本要件和内容，华仕德公司、杨鹏构成商品房销售合同关系。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。”本案由于华仕德公司未取得商品房预售许可证双方未正式签订书面商品房销售合同，在华仕德公司取得商品房预售许可证需办理按揭贷款手续时发现，由于银行政策变化仅能办理总房款40%的按揭贷款，双方约定总房款的50%办理按揭贷款的付款方式无法履行，属情势变更的情形。在双方就合同付款方式的变更未能达成一致意见、双方均不存在违约行为的情况下，华仕德公司要求杨鹏一次性付清下余购房款，无

杨鹏购买华仕德公司开发的中州世贸商城房产，双方签订的《选房确认单》约定了当事人的名称和住所，商品房的具体位置、面积、单价、总房款、付款方式等基本状况，且华仕德公司已经收受了购房款并交付了房屋，具备商品房销售合同的基本要件和内容，华仕德公司、杨鹏构成商品房销售合同关系。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终2005号上诉人（原审原告、反诉被告）：商丘市华仕德商贸有限公司，住所地河南省商丘市梁园区310环岛西侧，统一社会信用代码914114020700902591。法定代表人：王建军，该公司经理。委托诉讼代理人：张永峰，河南卓衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨鹏，男，1989年5月12日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉……