（2015）大民一终字第484号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告大连衡德物业管理有限责任公司系案涉公建所在小区的物业服务单位，其提供的物业合同中明确约定管理事项中对房屋公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，其中包括消防设施设备，还约定，消防系统标志明显、设备完好、可随时使用，并且还约定对物业档案进行管理，包括物业的工程图纸、竣工验收资料等，显然案涉消防管线应属房屋公用设施设备，故被告大连衡德物业管理有限责任公司对该消防管道具有管理、养护、维修的义务。但当原告发现漏水情况向物业报修时，其并未及时找到漏点，进行维修，未尽到对公用消防设施的维修、养护及运行管理的职责，应当对原告合理损失承担民事责任。被告大连市自来水集团有限公司系小区的供水单位，消防管线漏水与其无关，不应承担责任，故原告要求被告大连市自来水集团有限公司承担赔偿责任，无法律依据，不予支持。原告刘彬彬与大连民兴房地产发展有限公司签订商品房买卖合同，购买案涉公建，合同中并未对消防管线的管理和维护进行约定，而本案消防管线的漏水位置系埋于地下，原告作为普通消费者无从知晓地下埋有消防管线，故被告大连衡德物业辩称原告对消防管线负有管理之责，无事实及法

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告大连衡德物业管理有限责任公司系案涉公建所在小区的物业服务单位，其提供的物业合同中明确约定管理事项中对房屋公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，其中包括消防设施设备，还约定，消防系统标志明显、设备完好、可随时使用，并且还约定对物业档案进行管理，包括物业的工程图纸、竣工验收资料等，显然案涉消防管线应属房屋公用设施设备，故被告大连衡德物业管理有限责任公司对该消防管道具有管理、养护、维修的义务。但当原告发现漏水情况向物业报修时，其并未及时找到漏点，进行维修，未尽到对公用消防设施的维修、养护及运行管理的职责，应当对原告合理损失承担民事责任。被告大连市

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民一终字第484号上诉人（原审被告）：大连衡德物业管理有限责任公司，住所地大连市沙河口区民权北四街158号。法定代表人：姜德敏，该公司董事长。委托代理人：康波，辽宁杰仕孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘彬彬，无职业。委托代理人：杨雪辉，北京融商（大连）律师事务所律师。原审被告：大连市自来水集团有限公司，住所地大连市西岗区高尔基路42号……