（2011）西民二终字第00141号

朱璇、中孚公司于2005年9月28日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应遵照履行。依合同之约定，中孚公司应在2006年4月30日前交付房屋，自第二个采暖期即2007年度起集中供暖，双方对供暖约定并未附加任何付费条件。商品房交付至今，富丽园小区一直未提供供暖服务，现市政热力管网已铺至富丽园小区前，该小区客观上已具备供暖条件，故中孚公司应从2010年冬季开始正常供暖。依照合同第十四条之约定，中孚公司逾期供暖，应承担相应期内的物业管理费。2007年至2009年冬季中孚公司未予供暖，应承担12个月的物业管理费，朱璇现要求按两年支付违约金，与合同约定不符，本院不予支持。另依合同第十五条之规定，中孚公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但法院限定的举证期限内中孚公司未提交证据证明其按约履行了上述办证义务，故中孚公司对此应承担举证不能的法律后果。朱璇现主张中孚公司承担逾期办证的违约责任，应予支持。关于天然气初装费问题，中孚公司交付房屋时，向朱璇收取760元天然气初装费用，

朱璇、中孚公司于2005年9月28日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应遵照履行。依合同之约定，中孚公司应在2006年4月30日前交付房屋，自第二个采暖期即2007年度起集中供暖，双方对供暖约定并未附加任何付费条件。商品房交付至今，富丽园小区一直未提供供暖服务，现市政热力管网已铺至富丽园小区前，该小区客观上已具备供暖条件，故中孚公司应从2010年冬季开始正常供暖。依照合同第十四条之约定，中孚公司逾期供暖，应承担相应期内的物业管理费。2007年至2009年冬季中孚公司未予供暖，应承担12个月的物业管理费，朱璇现要求按两年支

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）西民二终字第00141号上诉人（原审被告）陕西中孚房地产开发有限责任公司。住所地：西安市西高新枫叶大厦**。法定代表人张小博，该公司总经理。委托代理人李小燕，女，1963年12月1日出生，汉族。委托代理人赵子千，女，1985年8月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）朱璇。委托代理人司小龙，甘肃隆庆律师事务所西安分所律师。委托代理人张佺，甘肃隆……