租赁合同纠纷 （2021）黔05民终803号

原、被告达成的口头转租合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，房东亦同意被告转租，故该合同合法有效。但原告与房东就房租及租赁期最终未达成一致意见，后被告将案涉门面转租他人，故原告请求解除合同的诉请，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，因被告最终未将案涉门面转租并交付原告，并将门面转租他人，故原告要求被告退还5,000.00元的诉请，原审法院予以支持。对于原告所支付的5,000.00元双方均认可是定金，但转租合同并未履行，系因房东多次提出涨价而未与原告达成协议所致，并非被告的违约行为所致，故原告适用定金罚则要求被告双倍返还定金的诉请，原审法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告谢义菊与被告李朋于2020年9月23日达成的《口头租赁合同》；二、由被告李朋于本判决生效之日起十日内退还原告谢义菊5,000.00元；三、驳回

原、被告达成的口头转租合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，房东亦同意被告转租，故该合同合法有效。但原告与房东就房租及租赁期最终未达成一致意见，后被告将案涉门面转租他人，故原告请求解除合同的诉请，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，因被告最终未将案涉门面转租并交付原告，并将门面转租他人，故原告要求被告退还5,000.00元的诉请，原审法院予以支持。对于原告所支付的5,000.00元双方均认可是定金，但转

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔05民终803号 上诉人（原审被告）：李朋，男，1984年7月4日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被上诉人（原审原告）：谢义菊，女，1980年6月12日出生，汉族，住贵州省赫章县。 上诉人李朋因与被上诉人谢义菊租赁合同纠纷一案，不服贵州省赫章县人民法院（2020）黔0527民初4733号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议……