租赁合同纠纷 （2021）京03民终5682号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。合同签订后，丽国餐饮公司将涉案房屋转租给案外人白某、贺某，并向其收取了转让费，且丽国餐饮公司未按期交纳租金，丽国餐饮公司依据合同约定行使合同解除权并无不妥，法院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现荣恒创联公司要求丽国餐饮公司支付欠付租金并支付自合同解除之日起至房屋实际腾退之日止的占有使用费，均理由正当，证据充分，法院依法予以支持。关于丽国餐饮公司不同意支付免租期内租金的辩解意见，法院认为，免租期一般为出租人对于能够依约履行租赁合同直至租期届满的承租人所给予的租金减免优惠，当租赁合同因承租人的违约行为而提前解除时，不宜再按照合同约定给予承租人全部免租期内的租金减免优惠。从本案来看

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。合同签订后，丽国餐饮公司将涉案房屋转租给案外人白某、贺某，并向其收取了转让费，且丽国餐饮公司未按期交纳租金，丽国餐饮公司依据合同约定行使合同解除权并无不妥，法院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5682号上诉人（原审被告）：丽国（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：李红斌，经理。上诉人（原审被告）：李红丽，女，1988年9月15日出生，汉族，住北京市大兴区。以上二上诉人共同的委托诉讼代理人：薛韬，北京市开创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京荣恒创联科技有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园……