房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终12040号

双方当事人签订的《苏州市存量房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均属合法有效，双方应按约履行各自的义务。双方当事人签订合同后，发生了新型冠状病毒感染××疫情这一突发公共卫生事件，属于不能预见、不可避免并不能克服的不可抗力。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。疫情发生于双方签订合同之后，合同约定资金托管、过户等事宜于2020年2月20日前完成，即许嫈、宋凌华应于该日期前将购房款162.3万元存入资金托管账户，同时钟春红、钱桂凤应当协助完成房屋权属转移登记。但在该履行期间届满时，全省疫情防控应急响应级别仍处于突发公共卫生事件一级响应，政府和各行政部门制定实施了严格的疫情防控措施，对于房地产行业，本市住建部门进行了疫情防控工作，对于房产经纪机构的复工复产均进行了管控，各房产经纪机构在2020年2月20日前暂停对外开放中介门店。居间案涉房产交易的中介公司也于2020年2月20日才被准予复业，虽然其复业后即将案涉房产信息通过网上提交审核，但显然无法在

双方当事人签订的《苏州市存量房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，均属合法有效，双方应按约履行各自的义务。双方当事人签订合同后，发生了新型冠状病毒感染××疫情这一突发公共卫生事件，属于不能预见、不可避免并不能克服的不可抗力。根据合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。疫情发生于双方签订合同之后，合同约定资金托管、过户等事宜于2020年2月20日前完成，即许嫈、宋凌华应于该日期前将购房款162.3万元存入资金托管账户，同时钟春红、钱桂凤应当协助完成房屋权属转移

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终12040号上诉人(原审被告、反诉原告）：钟春红（曾用名钟春宏）。委托诉讼代理人：赵鸿，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾熙雯，江苏衡鼎（苏州）律师事务所实习律师。上诉人(原审被告、反诉原告）：钱桂凤。委托诉讼代理人：赵鸿，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾熙雯，江苏衡鼎（苏州）律师事务所实习律师。被上……