房屋买卖合同纠纷 （2017）兵08民终776号

原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原、被告争议焦点为：一、商品房预售合同应否解除；二、原告主张的手续费及违约金有无事实和法律依据。关于争议焦点一，首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，原、被告均应恪守合约，全面履行各自的义务。原告依约向被告支付了购房款，被告理应严格依照合同约定的时间向原告交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的商品房预售合同约定的交房日期为2016年6月30日，被告至今未向原告交付房屋，构成根本性违约，依照合同约定，被告逾期交房超过90日后，原告作为买受人有权解除合同。其次，对于被告称因石河子市北泉镇政府未完成建设用地上的拆迁安置工作，导致施工期限延长，应属于合同约定的“不可归责于建设方的原因”，交付期限可以顺延的辩解意见，因其提供的证据不足以证实其主张，该院不予采信，理由如下：1、根据合同相对性，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告与他人之间的合同关系与原告无关联性。

原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。原、被告争议焦点为：一、商品房预售合同应否解除；二、原告主张的手续费及违约金有无事实和法律依据。关于争议焦点一，首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，原、被告均应恪守合约，全面履行各自的义务。原告依约向被告支付了购房款，被告理应严格依照合同约定的时间向原告交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的商品房预售合同约定的交房日期为2016年6月30日，被告至今未向原告交

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终776号上诉人（原审被告）：石河子市东盛房地产开发有限公司，住所地：新疆石河子市北泉镇军垦新村6小区153栋201室。法定代表人：王晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人：周钰红，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张君，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴兵德，男，1991年11月16日出生，住甘肃省张掖市。委托诉……