（2013）深中法房终字第540号

原告与两被告之间签订的《XXX花园广场商铺委托经营合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定全面履行各自的权利义务。两被告在上述合同约定的履行期限届满后，未与原告达成续租协议，也未向原告交付涉案商铺，违反合同约定。原告提出由两被告书面交还物业，被告认为以书面方式交还物业缺乏合同依据，但同意向原告归还涉案商铺。原审法院认为，双方在合同中并未约定被告归还商铺时必须采取书面交付形式，故原告提出以书面形式交还商铺的请求不能成立，原审法院不予支持。鉴于双方之间的合同因期满而终止，原告要求被告归还涉案商铺符合合同和法律规定，被告亦明确同意履行交付义务，故被告应将涉案商铺归还原告。因原告所交证据无法证明涉案商铺的原状为用砖墙或钢化玻璃进行隔断并留有进出门，双方在合同中也未约定两被告负有恢复原状的义务以及恢复原状的标准，故原告的该项请求缺乏事实依据，原审法院予以驳回。由于两被告仍实际占用涉案商铺至今，应向原告支付自2011年4月30日起至归还商铺时止的租金。原告要求两被告按照适当低于转租租金的标准支付租金损失，但其自行计算的方法缺乏合理依据，原审法院认为根据

原告与两被告之间签订的《XXX花园广场商铺委托经营合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定全面履行各自的权利义务。两被告在上述合同约定的履行期限届满后，未与原告达成续租协议，也未向原告交付涉案商铺，违反合同约定。原告提出由两被告书面交还物业，被告认为以书面方式交还物业缺乏合同依据，但同意向原告归还涉案商铺。原审法院认为，双方在合同中并未约定被告归还商铺时必须采取书面交付形式，故原告提出以书面形式交还商铺的请求不能成立，原审法院不予支持。鉴于双方之间的合同因期满而终止，原告要求被告归还涉案商铺符合合同和法律规定，被告亦明确同意履行交付义务，故被告应将

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第540号上诉人（原审原告）：贾红强。上诉人（原审被告）：深圳市华杰同富物业管理有限公司。。原审被告：深圳市华杰同富实业发展有限公司。上诉人贾红强、上诉人深圳市华杰同富物业管理有限公司（以下简称华杰物业公司）、原审被告深圳市华杰同富实业发展有限公司（以下简称华杰实业公司）因租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法……