房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终10325号

案涉房屋登记在赵爱勤、麦森良名下，案涉合同虽仅有赵爱勤作为出卖方在案涉合同上签名，但麦森良作为赵爱勤的丈夫，其在得知赵爱勤将案涉房屋出售给陈智慧后不仅未表示反对，反而协助陈智慧就案涉房屋办理按揭贷款手续并就案涉房屋过户办理报税手续，故麦森良已以其实际行为表明同意履行案涉合同，麦森良应为案涉房屋的共同出售人，赵爱勤主张本案与麦森良无关的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。案涉合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。案涉合同既包含了双方当事人之间围绕案涉房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现双方当事人就案涉房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对双方当事人之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。赵爱勤、麦森良作为出卖方，在案涉房屋过户至陈智慧名下前，保证案涉房屋具备交易过户的条件是其基本义务，而案涉房屋因麦森良的债务纠纷被广东省惠州市惠城区人民法院查封，致赵爱勤、麦森良无法将案涉房屋在案涉合同约定的时间内办理过户手续，且至本案庭审辩论终结日（2019年3月1日）前，案涉房屋仍处于查封，赵

案涉房屋登记在赵爱勤、麦森良名下，案涉合同虽仅有赵爱勤作为出卖方在案涉合同上签名，但麦森良作为赵爱勤的丈夫，其在得知赵爱勤将案涉房屋出售给陈智慧后不仅未表示反对，反而协助陈智慧就案涉房屋办理按揭贷款手续并就案涉房屋过户办理报税手续，故麦森良已以其实际行为表明同意履行案涉合同，麦森良应为案涉房屋的共同出售人，赵爱勤主张本案与麦森良无关的抗辩无事实和法律依据，法院依法不予采纳。案涉合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。案涉合同既包含了双方当事人之间围绕案涉房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)粤06民终10325号上诉人（原审被告）：赵爱勤，女，1975年2月25日出生，汉族，住广东省雷州市**********，公民身份号码441************543。委托诉讼代理人：吴仕明，广东万林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈智慧，男，1990年3月29日出生，汉族，住湖南省衡山县***********，公民身份号码430**……