建设工程施工合同纠纷 （2019）辽01民终8721号

根据法律规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。本案中，王莹、游春新签订的《房屋扩建合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据双方合同约定的施工项目来看，施工内容包含倒置、砌砖、保温、防水、真石漆，因此，上述施工项目在工程保修期内因质量问题造成财产损失的，游春新应承担相应的赔偿责任。庭审中，游春新认可王莹家漏水的原因是屋顶排气管人为原因断裂，以及夹层内排水管接到顶楼的顶棚内，可见，漏水原因包括游春新施工防水工程质量的问题。虽然王莹、游春新合同中对工程保修期并未约定，但承包人对建设工程在保修期内所承担的保修义务属于法定义务，根据法律规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，由此，漏水发生时游春新所施工的防水工程处于法律所规定的最低保修期限内，游春新应承担保修义务及因漏水所致的财产损失。赔偿的具体数额问题，关于王莹所称赔偿楼下邻居损失所支出的10200元，漏水致王莹所在单元的三楼、四楼邻居家财产损失，且

根据法律规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。本案中，王莹、游春新签订的《房屋扩建合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据双方合同约定的施工项目来看，施工内容包含倒置、砌砖、保温、防水、真石漆，因此，上述施工项目在工程保修期内因质量问题造成财产损失的，游春新应承担相应的赔偿责任。庭审中，游春新认可王莹家漏水的原因是屋顶排气管人为原因断裂，以及夹层内排水管接到顶楼的顶棚内，可见，漏水原因包括游春新施工防水工程质量的问题。虽然王莹、游春新合同中对工程保修期并未约定，但承包人对建

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8721号上诉人（原审被告）：游春新，男，1976年5月29日出生，汉族，住沈阳市大东区被上诉人（原审原告）：王莹，女，1983年11月28日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王爽，辽宁紫泰律师事务所律师。上诉人游春新因与被上诉人王莹建设工程施工合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的(2019)辽0102民初464号民……