（2015）乌中民四终字第1227号

张建超、家瑞祥公司之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。双方租赁合同实际已履行，超过六个月且未签订书面合同，张建超、家瑞祥公司之间的租赁关系为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。张建超已于2014年12月20日向家瑞祥公司提出要求解除租赁合同并要求退还租金且张建超已实际从租赁摊位搬离，故张建超与家瑞祥公司之间的租赁合同已经终止，现张建超起诉要求解除双方的租赁合同，不予支持。因张建超未提交有效证据证明其交纳租金和帐篷使用费的期间为15个月，根据交易习惯及家瑞祥公司的自认应认定其交纳租金及帐篷使用费的期间为12个月。合同解除后，尚未履行的，终止履行。张建超自2014年5月26日缴纳租金等费用起至2014年12月20日解除与家瑞祥公司之间的租赁合同止，其租赁期为7个月，故剩余5个月的租金应当返还。关于帐篷使用费，因张建超租赁室外场地进行经营，所使用帐篷由家瑞祥公司提供，故帐篷的使用应属于在双方之间租赁合同内容，帐篷使用费应为租金的一种形式，亦应按月计算后予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定

张建超、家瑞祥公司之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。双方租赁合同实际已履行，超过六个月且未签订书面合同，张建超、家瑞祥公司之间的租赁关系为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。张建超已于2014年12月20日向家瑞祥公司提出要求解除租赁合同并要求退还租金且张建超已实际从租赁摊位搬离，故张建超与家瑞祥公司之间的租赁合同已经终止，现张建超起诉要求解除双方的租赁合同，不予支持。因张建超未提交有效证据证明其交纳租金和帐篷使用费的期间为15个月，根据交易习惯及家瑞祥公司的自认应认定其交纳租金及帐篷使用费的期间为12个月。合同解除后，尚未履行的，终止履行。张

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1227号上诉人（原审被告）：新疆家瑞祥物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：马晓华，新疆家瑞祥物业服务有限公司经理。委托代理人：刘莹，女，1982年8月22日出生，汉族，新疆家瑞祥物业服务有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市。委托代理人：马晓瑾，女，1986年10月28日出生，回族，新疆家瑞祥物业服务有限公司职……