商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05767号

原、被告签订的商品房买卖合同及精装修补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。依据原、被告签订的商品房买卖合同涉案的房屋已经通过竣工验收备案登记，并于2013年11月29日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合约定的房屋交付条件。2013年11月28日被告向原告邮寄了房屋交付通知书，通知原告于合同约定的交房时间即2013年11月30日来接房，虽然邮寄的时间未符合合同的约定，存在一定瑕疵，但原告于2013年11月29日收到了房屋交付通知书，并未影响原告于2013年11月30日接房的权利。故被告不存在逾期交房的情形。原告办理涉案房屋接房手续的时间系2014年12月6日，但原告拒绝于2013年11月30日接房的理由系涉案房屋装修存在问题。《关于协信天骄名城一期精装修补充协议》约定，装修工程的相关争议，双方协商处理，但除房屋主体结构质量问题及不能修复的严重使用功能性缺陷外，不构成乙方拒绝接房的情形。故即使涉案的房屋装修存在问题的情况下，但除房屋主体结构质量问题及不能修复的严重使用功能性缺陷外，原告也无权拒绝接房。但在原告对涉案的房屋接房后对装修存在的问题可要求被

原、被告签订的商品房买卖合同及精装修补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同。依据原、被告签订的商品房买卖合同涉案的房屋已经通过竣工验收备案登记，并于2013年11月29日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合约定的房屋交付条件。2013年11月28日被告向原告邮寄了房屋交付通知书，通知原告于合同约定的交房时间即2013年11月30日来接房，虽然邮寄的时间未符合合同的约定，存在一定瑕疵，但原告于2013年11月29日收到了房屋交付通知书，并未影响原告于2013年11月30日接房的权利。故被告不存在逾期交房的情形。原告办理涉案房屋接房手续的时间系2014年12月6

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05767号上诉人（原审原告）：邵嘉怡。法定代理人：邵芳。委托代理人：谢海，重庆睿通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆协信远浩房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道65号。法定代表人：邹淑媛，该公司总经理。委托代理人：冯惊雷。委托代理人：欧超。上诉人邵嘉怡与被上诉人重庆协信远浩房地产开发有限公司（以下简称协信公司……