金融借款合同纠纷 （2015）沪二中民六（商）终字第520号

本案争议焦点在于惠格公司为贷款合同项下债务所提供的阶段性保证期间是否已经届满，是否仍需承担连带保证责任。《个人购房帝业借款合同》明确约定惠格公司承担的连带保证责任是从合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交于民生银行上海分行方之日止。上诉人惠格公司认为，方绪岳已经具备办理小产证的条件，且生效判决也已经明确涉案房屋所有权转移登记至方绪岳名下，惠格公司已经无需承担连带保证。对此，本院认为，所谓阶段性连带保证，其本意就是让房产开发商为借款人在该阶段内（贷款合同签署之日起至抵押有效设定，相关权利证明文件交付银行执管之日止）向银行履行还款义务提供保证，亦为银行获得安全的房屋抵押担保的等待过程提供保证。一旦房屋抵押设定成功，该阶段性保证的任务完成，即阶段性保证期限届满之时即是银行获得借款人的房屋抵押担保之时。而抵押预告登记与正式抵押登记有所不同，根据物权法相关规定，在特定情况下，抵押预告登记未转为正式抵押登记，抵押权人将无法优先受偿。因此，在涉案房屋尚未办出小产证的情况下，根据物权法定原则，民生银行上海分行就抵押房屋处分并优先受偿的权利仍存在不确定性，即惠格公司提供的阶

本案争议焦点在于惠格公司为贷款合同项下债务所提供的阶段性保证期间是否已经届满，是否仍需承担连带保证责任。《个人购房帝业借款合同》明确约定惠格公司承担的连带保证责任是从合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交于民生银行上海分行方之日止。上诉人惠格公司认为，方绪岳已经具备办理小产证的条件，且生效判决也已经明确涉案房屋所有权转移登记至方绪岳名下，惠格公司已经无需承担连带保证。对此，本院认为，所谓阶段性连带保证，其本意就是让房产开发商为借款人在该阶段内（贷款合同签署之日起至抵押有效设定，相关权利证明文件交付银行执管之日止）向银行履行还款义务提供保证，亦为银行获得安全的房屋抵

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民六（商）终字第520号上诉人（原审被告）上海惠格置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人俞燕萍，董事长。委托代理人瞿蓓，上海合勤律师事务所律师被上诉人（原审原告）中国民生银行股份有限公司上海分行，营业场所中国（上海）自由贸易试验区。负责人胡庆华，行长。委托代理人杨见钧，上海市汇业律师事务所律师。委托代理人徐倩倩，上海市汇业律师事务……