房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终135号

本案的争议焦点在于上诉人洪其华与被上诉人陈忠美未能按约签订房屋买卖合同示范文本的责任归属。对此，上诉人主张因为被上诉人未能事先支付30万元导致双方签约不成，而被上诉人予以否认。对此，本院注意到，其一，《房地产买卖居间合同》约定被上诉人应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后当日内通过居间方或直接向上诉人支付首期房价款30万元（含已支付的全部定金），故签订买卖合同应位于被上诉人支付30万元之前，其二，根据2015年6月30日被上诉人的中国建设银行账户余额以及被上诉人已支付定金10万元的事实，被上诉人系完全有能力在2015年7月1日支付首期房价款30万元，故上诉人称被上诉人当天没有备足钱款，依据不足，本院不予采信；其三，证人曹某某为系争房屋的居间方，其证人证言具有较强的可信性，根据曹某某的陈述，2015年7月1日，上诉人为买卖合同的签订设置障碍，最终导致双方签约不成。因此，根据本案事实，本院认定双方未能按时签订买卖合同的责任在于上诉人，本案系上诉人违约，故被上诉人要求上诉人双倍返还定金差额部分10万元，合法有据，应予支持。上诉人洪其华的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审判决

本案的争议焦点在于上诉人洪其华与被上诉人陈忠美未能按约签订房屋买卖合同示范文本的责任归属。对此，上诉人主张因为被上诉人未能事先支付30万元导致双方签约不成，而被上诉人予以否认。对此，本院注意到，其一，《房地产买卖居间合同》约定被上诉人应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后当日内通过居间方或直接向上诉人支付首期房价款30万元（含已支付的全部定金），故签订买卖合同应位于被上诉人支付30万元之前，其二，根据2015年6月30日被上诉人的中国建设银行账户余额以及被上诉人已支付定金10万元的事实，被上诉人系完全有能力在2015年7月1日支付首期房价款30万元，故上诉人称被上诉人当天没有备足

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终135号上诉人（原审被告）洪其华。委托代理人洪敏（系上诉人洪其华儿子）。被上诉人（原审原告）陈忠美。上诉人洪其华因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第29402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月5日立案受理后依法组成合议庭，于同年1月12日公开开庭进行了审理。上诉人洪其华及其委托代……