（2014）淮中民终字第1645号

被上诉人老坝口小学与原审第三人经信委签订的“淮扬名菜美食街房屋租赁经营协议书”，约定老坝口小学将门面房租赁给经信委，由经信委按精品美食街的理念统一对外招租并统一管理，租赁期限为5年，自2008年9月20日-2013年9月20日，上述协议为合法有效协议。原审第三人经信委与上诉人陈辉签订的“淮扬名菜美食街房屋租赁合同”再次确认房屋租赁期为5年，自2008年9月10日-2013年9月10。该合同明确约定：合同期满后，由上诉人与学校自行协商续租房屋事宜，如不愿或不能续租的，上诉人应当无条件交出承租的房屋。上述协议是双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，合同当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人原租赁合同到期后，其与被上诉人没有达成续租房屋的合同，则其应当按照与原审第三人的合同约定，在合同规定的期限内将承租的房屋返还给被上诉人。但上诉人仍然继续占用原租赁房屋从事经营活动，给被上诉人造成财产损失，上诉人应当承担返还房屋并赔偿损失的义务。因上诉人二审提供的新证据证明，被上诉人收取的租金每月是3450元（62100元／18个月），自2014年3月28日合同到期后，上诉人仍一直占用该房屋至今

被上诉人老坝口小学与原审第三人经信委签订的“淮扬名菜美食街房屋租赁经营协议书”，约定老坝口小学将门面房租赁给经信委，由经信委按精品美食街的理念统一对外招租并统一管理，租赁期限为5年，自2008年9月20日-2013年9月20日，上述协议为合法有效协议。原审第三人经信委与上诉人陈辉签订的“淮扬名菜美食街房屋租赁合同”再次确认房屋租赁期为5年，自2008年9月10日-2013年9月10。该合同明确约定：合同期满后，由上诉人与学校自行协商续租房屋事宜，如不愿或不能续租的，上诉人应当无条件交出承租的房屋。上述协议是双方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，合同当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。上

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1645号上诉人（原审被告）陈辉，个体户。委托代理人戴家正，江苏知缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）淮安市老坝口小学。法定代表人厉开武，该校校长。委托代理人朱红英。委托代理人张宝华，江苏拓力律师事务所律师。原审第三人淮安市经济和信息化委员会。法定代表人赵权，该委员会主任。委托代理人徐和平，江苏引航律师事务所律师。上诉人陈辉因与被……