商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终12438号

原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，且原告已按合同约定向被告交付了全额房款，被告亦向原告交付房屋，双方均履行了各自的大部分义务。现原告以被告交付的房屋违反约定标准，存在瑕疵，影响了房屋质量和正常居住为由诉至法院，要求被告赔偿损失。被告则认为，原告的诉请已超过诉讼时效，针对存在的问题的原因是如何引起的不确定，如果是被告的原因，被告同意维修。对此，一审法院认为，原、被告签订商品房合同后，被告按约定向原告交付了合同标的物，原告接收了合同标的物后，在合理的使用期间应对标的物有进行查看检验的义务，在原告发现问题后，针对出现的问题与被告交涉后，被告为此对因房屋漏雨而浸泡地板、柜子进行了修复更换，并维修了墙面，而原告认为被告装饰装修部分出现的地砖、大理石台面、客厅及卫生间瓷砖均有裂纹的问题，按约定“如果出现质量问题，原告有权要求被告进行修理、更换重做，双方对质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，以此确认是否是质量问题引起的。”原告如果认为是被告的质量问题造成的，应及时与被告沟通，沟通不成时，应在合理的期限内依法主张权利。按照涉案房屋装饰装修的规定，质保期应为2年，即从原

原、被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，且原告已按合同约定向被告交付了全额房款，被告亦向原告交付房屋，双方均履行了各自的大部分义务。现原告以被告交付的房屋违反约定标准，存在瑕疵，影响了房屋质量和正常居住为由诉至法院，要求被告赔偿损失。被告则认为，原告的诉请已超过诉讼时效，针对存在的问题的原因是如何引起的不确定，如果是被告的原因，被告同意维修。对此，一审法院认为，原、被告签订商品房合同后，被告按约定向原告交付了合同标的物，原告接收了合同标的物后，在合理的使用期间应对标的物有进行查看检验的义务，在原告发现问题后，针对出现的问题与被告交涉后，被告为此对因房屋漏雨而浸泡地板、柜子进行了修复更换，并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12438号上诉人（原审原告）：龙建国，男，1973年3月17日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：王译羚，辽宁华禹律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘红，女，1974年10月9日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：王译羚，辽宁华禹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳嘉凯置业有限公司，住所地沈阳市浑南区王家湾2……