（2016）内71执复2号

有义务协助执行的单位必须按照人民法院协助执行通知书履行其协助义务。本案中被执行人戚鑫与申请复议人晟基公司签订《商品房买卖合同》购得的位于呼和浩特市房屋系其用犯罪所得购买，已经被依法予以没收，上缴国库。在执行过程中买受人都然通过竞拍的方式以最高价购得该房屋。但因被执行人戚鑫仅有一份与申请复议人晟基公司签订的《商品房买卖合同》，并未办理房屋所有权属登记，因此导致买受人都然无法办理房屋所有权属过户登记。而根据《物权法》第九条的规定，不动产登记是作为所有权转移的要件。在此情况下，如不变更《商品房买卖合同》，则该房屋就无法办理权属登记。因此申请复议人晟基公司有义务协助法院办理《商品房买卖合同》的变更。对于申请复议人晟基公司提出的房屋买卖关系是建立在晟基公司与戚鑫、戚丽萍之间、且已履行，法院无权强制其与都然、罗春广建立房屋买卖合同这一主张。本院认为，合同作为一种契约，确实应该建立在平等的民事主体之间、自由协商的基础之上，但本案中，作为合同标的即涉案房屋系合同受让人戚鑫用犯罪所得购买，经包头铁路运输法院审理已经依法予以没收并已拍卖，拍卖所得已上缴国库。现在法院要求协助变更《商品房买卖合同》系国家公权

有义务协助执行的单位必须按照人民法院协助执行通知书履行其协助义务。本案中被执行人戚鑫与申请复议人晟基公司签订《商品房买卖合同》购得的位于呼和浩特市房屋系其用犯罪所得购买，已经被依法予以没收，上缴国库。在执行过程中买受人都然通过竞拍的方式以最高价购得该房屋。但因被执行人戚鑫仅有一份与申请复议人晟基公司签订的《商品房买卖合同》，并未办理房屋所有权属登记，因此导致买受人都然无法办理房屋所有权属过户登记。而根据《物权法》第九条的规定，不动产登记是作为所有权转移的要件。在此情况下，如不变更《商品房买卖合同》，则该房屋就无法办理权属登记。因此申请复议人晟基公司有义务协助法院办理《商品房买卖合同》的变更。对

呼和浩特铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2016）内71执复2号申请复议人:内蒙古晟基置业有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区。法定代表人:陈震，该公司董事长。被执行人:戚鑫，曾用名戚怀民，男，1967年12月4日出生，汉族，户籍所在地内蒙古自治区通辽市。申请复议人内蒙古晟基置业有限公司（以下简称晟基公司）不服包头铁路运输法院（2016）内7101执异2号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后……