租赁合同纠纷 （2016）琼02民终287号

叶春兴与惠鑫公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。本案的争议焦点为：1、涉案合同是否符合解除条件，应否解除；2、涉案合同解除后，叶春兴已预缴的租金如何退还。关于涉案合同应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条作了明确的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，叶春兴以惠鑫公司出租的市场未通过消防验收，无法办理营业执照，不具备经营条件，合同的目的无法实现为由，提出不再履行涉案合同。鉴于惠鑫公司未在合同约定的时间内以及叶春兴起诉前完成水果市场的消防验收，未能为叶春兴及时办理营业执照，另外，水果市场客源不足，致使叶春兴不能达到预期目的，并且已经撤离经营场地，叶春兴起诉请求解除涉案合同，符合上述法律第（二）、（四）项规定的情形，应予以支持。关于涉案合

叶春兴与惠鑫公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。本案的争议焦点为：1、涉案合同是否符合解除条件，应否解除；2、涉案合同解除后，叶春兴已预缴的租金如何退还。关于涉案合同应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条作了明确的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终287号上诉人（原审被告）三亚惠鑫实业有限公司。法定代表人魏钰洙。委托代理人谷新杰。委托代理人董立香。被上诉人（原审原告）叶春兴。委托代理人高芳。委托代理人吴文琼。上诉人三亚惠鑫实业有限公司（以下简称惠鑫公司）因与被上诉人叶春兴租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2015）城民二初字第1504号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……