买卖合同纠纷 （2015）鄂随州中民二终字第00046号

农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的土地，只能拥有一处宅基地，且只能在户口所在村（或村民组）内申请宅基地，不能到其它村（或村民组）申请宅基地，现原告王光成作为随县草店镇金锣山六组村民，其购买的宅基地位于随县草店镇石庙村二组，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农村村民住宅用地审批和流转的相关规定，应视为无效行为。另《中华人民共和国土地管理法》亦明文规定，农村的宅基地属于集体所有，个人只有使用权没有所有权，不允许买卖。被告刘先红作为随县草店镇古正街居民，将房屋及土地、田地、菜地、坡地转让给原告王光成的行为，亦违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农村村民住宅用地审批和流转的相关规定，应视为无效行为，故被告刘先红的反诉主张不成立。综上，原告王光成与被告刘先红之间签订的关于房屋及土地、田地、菜园、坡地的行为属无效行为，原告王光成为履行协议而支付的三万元价款，应由被告刘先红予以返还。对原告王光成要求被告刘先红支付利息的请求，因原告在签订协议、购买房屋的过程中自身也存在过失，故对该项请求依法不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第六十二条、第六十三条和《中华人民共和

农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的土地，只能拥有一处宅基地，且只能在户口所在村（或村民组）内申请宅基地，不能到其它村（或村民组）申请宅基地，现原告王光成作为随县草店镇金锣山六组村民，其购买的宅基地位于随县草店镇石庙村二组，该行为违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农村村民住宅用地审批和流转的相关规定，应视为无效行为。另《中华人民共和国土地管理法》亦明文规定，农村的宅基地属于集体所有，个人只有使用权没有所有权，不允许买卖。被告刘先红作为随县草店镇古正街居民，将房屋及土地、田地、菜地、坡地转让给原告王光成的行为，亦违反了《中华人民共和国土地管理法》关于农村村民住宅用地审批和流转的相关规定

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂随州中民二终字第00046号上诉人（原审被告、反诉原告）刘先红，男，1968年5月11日出生，汉族，农民。委托代理人宋江金（代理权限：参与诉讼，代为调解），随州忠信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）王光成，男，1963年3月5日出生，汉族，农民。委托代理人陈家德（代理权限：参与诉讼，代为调解），随县草店法律服务所法律工作者。……