（2017）辽01执异1178号

根据案外人提供的上述证据，可确认在本院查封案涉土地使用权之前，被执行人与陈素梅签订《商品房买卖合同》，其后陈素梅将案涉房屋出售给刘超，刘超将案涉房屋出售给案外人冯福强。新民市房产管理处向案外人颁发了房屋所有权证书，案外人对案涉房屋享有所有权。且依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”之规定，案外人对上述房屋占有范围内的土地使用权亦享有相应权利。因此，案外人对案涉房屋所占有范围内的土地所享有的实体权利能够产生排除本院对证号为新民国用（2016）第F1390号权属证书所列的土地使用权的执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：中止对案外人冯福强位于新民市新华东路X号148.27平方米房屋占有范围内的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　郑竹玉审　判　员　　史永成代理审判员　　高　聪二〇一七年七月十九

根据案外人提供的上述证据，可确认在本院查封案涉土地使用权之前，被执行人与陈素梅签订《商品房买卖合同》，其后陈素梅将案涉房屋出售给刘超，刘超将案涉房屋出售给案外人冯福强。新民市房产管理处向案外人颁发了房屋所有权证书，案外人对案涉房屋享有所有权。且依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”之规定，案外人对上述房屋占有范围内的土地使用权亦享有相应权利。因此，案外人对案涉房屋所占有范围内的土地所享有的实体权利能够产生排除本院对证号为新民国用（2016）第F1390号权属证书所列的土

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽01执异1178号案外人：冯福强，男，1988年8月28日出生，汉族，住址：沈阳市浑南区。申请执行人：张文杰，男，1959年3月11日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被执行人：沈阳市圣恒房地产开发有限公司，住所地：辽宁省新民市。法定代表人：边磊，该公司经理。在本院执行申请执行人张文杰与被执行人沈阳市圣恒房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案……