租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3514号

天正公司与享喜购公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的合同义务。享喜购公司作为承租人负有按时、足额向天正公司支付租金的合同义务。自2012年10月15日租金起算日起，享喜购公司迟延履行并拖欠天正公司租金未付。天正公司虽多次催促，享喜购公司未积极、全面履行付款义务。2014年7月16日享喜购公司法定代表人出具书面承诺书后，亦未按承诺向天正公司支付租金，享喜购公司行为已构成根本违约，根据法律规定及双方合同约定，天正公司据此有权解除合同。根据合同法规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2014年9月30日，天正公司向享喜购公司邮寄解除合同通知，享喜购公司于同年10月8日收到该解除通知。故天正公司请求确认其与享喜购公司之间签订的《天正湖滨商铺租赁协议书》于2014年10月8日解除，符合法律规定，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，享喜购公司负有及时将承租

天正公司与享喜购公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行各自的合同义务。享喜购公司作为承租人负有按时、足额向天正公司支付租金的合同义务。自2012年10月15日租金起算日起，享喜购公司迟延履行并拖欠天正公司租金未付。天正公司虽多次催促，享喜购公司未积极、全面履行付款义务。2014年7月16日享喜购公司法定代表人出具书面承诺书后，亦未按承诺向天正公司支付租金，享喜购公司行为已构成根本违约，根据法律规定及双方合同约定，天正公司据此有权解除合同。根据合同法规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。2

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3514号上诉人（原审被告）南京享喜购贸易有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路399号地下车库负二层。法定代表人黄炳然，该公司董事长。委托代理人潘必胜，江苏宁诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天正集团南京置业有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路399号。法定代表人胡忠胜，该公司董事长。委托代理人刘伟，北京大成（南京）律师事务所律师。上……