房屋买卖合同纠纷 （2017）浙11民终948号

本案虽系房屋买卖合同纠纷，但与一般、正常的商品房交易相比，存在以下几点特殊之处：1.徐育平未与房地产开发商签订买卖合同，仅签订《购房意向合同书》，就将房产进行转让，因此本案转让的标的实质是房屋认购权。徐育平以收取一定的对价为条件将自己与开发商签订的合同的权利义务概括移转给他人，从而达到获利的目的；2.案件当事人之间未签订任何书面协议，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同”之规定；3.家兴房产中介在本案中未合法履行居间的义务，一方面，其对杨孔仪、张莉未如实披露房屋的来源，并在交易中赚取10万元差价，系《房地产经纪管理办法》、《建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局关于印发的通知》中明令禁止的行为；另一方面，其未引导杨孔仪、张莉与提供房源的卖方见面及签订书面合同，显然有悖行业规范；4.案涉房屋在转让时，顶层平台已搭建了钢混建筑，中介带杨孔仪、张莉看房时亦包含了该部分，且对杨孔仪、张莉出具证明载“其使用权归杨孔仪所有”，因而可推知中介为促成交易将搭建建筑介绍为案涉房屋的附属建筑，杨孔仪、张莉在考量价格时亦将此部分作为参考因素。上述4

本案虽系房屋买卖合同纠纷，但与一般、正常的商品房交易相比，存在以下几点特殊之处：1.徐育平未与房地产开发商签订买卖合同，仅签订《购房意向合同书》，就将房产进行转让，因此本案转让的标的实质是房屋认购权。徐育平以收取一定的对价为条件将自己与开发商签订的合同的权利义务概括移转给他人，从而达到获利的目的；2.案件当事人之间未签订任何书面协议，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条“房地产转让，应当签订书面转让合同”之规定；3.家兴房产中介在本案中未合法履行居间的义务，一方面，其对杨孔仪、张莉未如实披露房屋的来源，并在交易中赚取10万元差价，系《房地产经纪管理办法》、《建设部、国家发展和改革

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终948号上诉人（一审被告）：徐桂馨，男，1948年10月14日出生，汉族，住浙江省杭州市。上诉人徐桂馨委托诉讼代理人及上诉人（一审被告）：徐育平，男，1978年1月23日出生，汉族，住浙江省杭州市。被上诉人（一审原告）：杨孔仪，男，1971年12月14日出生，汉族，住新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市。被上诉人（一审原告）：张莉，女，198……