商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终6508号

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业公司未在合同约定时间内取得涉案商品房的不动产权属初始登记证，已构成违约，但因合同约定由买受人委托出卖人办理涉案商品房转移登记手续，故众业公司取得不动产权属初始登记证后无须交付原告，黄斌、陈云云主张的逾期交付不动产权属初始登记证书违约金，按合同约定应以已付购房款为基数从逾期之日即2017年7月1日开始按日利率万分之一计算至众业公司取得不动产权属初始登记之日即2018年1月8日止。黄斌、陈云云自认同意违约金按已付购房款134万元计算，经计算，众业公司应支付的逾期违约金是25594元。故黄斌、陈云云的诉请，部分成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、东阳市众业房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付黄斌、陈云云逾期交付权属证书违约金25594元。二、驳回黄斌、陈云云的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。众业公司未在合同约定时间内取得涉案商品房的不动产权属初始登记证，已构成违约，但因合同约定由买受人委托出卖人办理涉案商品房转移登记手续，故众业公司取得不动产权属初始登记证后无须交付原告，黄斌、陈云云主张的逾期交付不动产权属初始登记证书违约金，按合同约定应以已付购房款为基数从逾期之日即2017年7月1日开始按日利率万分之一计算至众业公司取得不动产权属初始登记之日即2018年1月8日止。黄斌、陈云云自认同意违约金按已付购房款134万元计算，经计算，

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终6508号 上诉人（原审被告）：东阳市众业房地产开发有限公司，住所地东阳市白云街道办事处关山路**，统一社会信用代码：91330783565899017M。 法定代表人：张向阳，执行董事。 委托诉讼代理人：金孝，浙江浙乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑相科，浙江浙乾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄斌，男，1987年7……