（2015）扬执异字第00010号

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，评估结果明显失实或者明显低于市场价而申请补正或重新评估的，人民法院应当准许。本案中，中诚评估公司及其评估人员具有评估资质，其受本院委托，依据法定估价规范对高邮市文游南路555号的7号商住楼房地产进行评估，评估程序合法。中诚评估公司根据评估目的，采用市场比较法，通过认真地对影响房地产价值因素的分析，并比较相近相似房屋的价值，经过测算并结合估价经验，确定评估对象的市场价值，该评估结论并无不当。异议人认为2-3层应按商业用途确定价值，但该房占用的土地用途为商业、住宅，中诚评估公司根据土地用途、房屋结构及其区域位置，以住宅用途确定2-3层价值并无不当。至于江苏苏信房地产评估咨询有限公司的评估报告，因系异议人为抵押贷款而单方委托的评估，其评估目的及评估方法均与本案不同，且已超过一年有效期，故本院不予采信。综上，异议人的异议请求无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：

当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，评估结果明显失实或者明显低于市场价而申请补正或重新评估的，人民法院应当准许。本案中，中诚评估公司及其评估人员具有评估资质，其受本院委托，依据法定估价规范对高邮市文游南路555号的7号商住楼房地产进行评估，评估程序合法。中诚评估公司根据评估目的，采用市场比较法，通过认真地对影响房地产价值因素的分析，并比较相近相似房屋的价值，经过测算并结合估价经验，确定评估对象的市场价值，该评估结论并无不当。异议人认为2-3层应按商业用途确定价值，但该房占用的土地用途为商业、住宅，中诚评估公司根据土地用途、房屋结构及其区

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）扬执异字第00010号异议人（被执行人）江苏日月明物资实业有限公司（以下简称日月明公司），住所地在高邮市文游南路东侧。法定代表人杨士明，董事长。委托代理人杨仕军、周达生，该公司员工。申请执行人高邮市东方邮都担保有限公司（以下简称东方邮都公司），住所地在高邮市文游中路200号。法定代表人陈海平，董事长。委托代理人谢金荣，江苏金荣律师事务所律师。被……