租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10689号

当事人均未能提供合法有效证据证明租赁厂房办理了合法规划报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，嘉昌公司、润安公司于2016年5月6日签订的《厂屋租赁合同》为无效合同。合同无效，根据公平原则，润安公司对租赁物进行了占有使用，应参照合同约定的标准支付占用期间的场地使用费予嘉昌公司。嘉昌公司主张润安公司没有支付2017年9月1日至2017年12月31日、2018年8月1日至2019年2月28日的场地使用费，并提供了《广东润安消防设备有限公司租金逾期付款损失计算表》予以佐证，润安公司的法定代表人蔡某1虽在该表注明“未核对完”，但在庭审中润安公司表示仅对该表计算方法不确认，且该表中计算“租金”至2019年2月与嘉昌公司自认收回涉讼租赁物的时间即2019年2月28日一致，故法院采信该表中润安公司未付的“租金”金额，以及确认嘉昌公

当事人均未能提供合法有效证据证明租赁厂房办理了合法规划报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，嘉昌公司、润安公司于2016年5月6日签订的《厂屋租赁合同》为无效合同。合同无效，根据公平原则，润安公司对租赁物进行了占有使用，应参照合同约定的标准支付占用期间的场地使用费予嘉昌公司。嘉昌公司主张润安公司没有支付2017年9月1日至

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10689号上诉人（原审被告）：广东润安消防设备有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：吴水良，广东谨然律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕贤，广东谨然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市嘉昌物业管理有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：黄韵，广东南国德赛律师事务……