（2017）吉04民终846号

《二手房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对韩明君、李欣红确认该合同合法有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力。即使韩明君、李欣红已经支付转让价款并实际占有涉案房屋，但因尚未办理过户登记，该房屋所有权并没有转移，韩明君、李欣红对该房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人提起执行异议之诉的，应就其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、非因买受人自身原因未办

《二手房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对韩明君、李欣红确认该合同合法有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力。即使韩明君、李欣红已经支付转让价款并实际占有涉案房屋，但因尚未办理过户登记，该房屋所有权并没有转移，韩明君、李欣红对该房屋不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉04民终846号上诉人（原审原告）：韩明君，男，住所地吉林省辽源市。上诉人（原审原告）：李欣红，女，住所地同上。上诉人的共同委托诉讼代理人：朱柏军，吉林辽东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙宗民，男，住所地吉林省辽源市。委托诉讼代理人：赵成海，辽源市龙山区新兴法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：黄丽娟，女，住所地吉林省辽……