商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07917号

罗曼、胡学刚与银星公司签订的商品房买卖合同及补充合同是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。罗曼、胡学刚已按照合同约定付清房款，银星公司应当按照合同约定履行交付房屋、办理房屋权属证书的义务。关于逾期办证违约金的问题，银星公司在2011年3月7日向罗曼、胡学刚交付了竣工验收及消防验收均合格的房屋，依照合同约定，银星公司应在2011年3月7日起的90个工作日（2011年7月14日）之内向土地房屋登记机构申请为罗曼、胡学刚办理其购买房屋的产权证书并取得受理单。银星公司2013年1月17日将房屋过户至罗曼、胡学刚名下，已超过了合同约定期限，应当承担逾期办证的违约责任。银星公司应当承担逾期办证的时间为2011年7月15日（2011年3月7日起第90个工作日的次日）至2013年1月17日，共计553天。因逾期超过90日，故银星公司应向罗曼、胡学刚支付逾期办证违约金1460152×0.0001×553天=80746.41元。银星公司提出不应承担2012年11月23日之后的逾期办证违约金，其理由为：合同补充协议约定是双方一起履行办证义务，

罗曼、胡学刚与银星公司签订的商品房买卖合同及补充合同是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。罗曼、胡学刚已按照合同约定付清房款，银星公司应当按照合同约定履行交付房屋、办理房屋权属证书的义务。关于逾期办证违约金的问题，银星公司在2011年3月7日向罗曼、胡学刚交付了竣工验收及消防验收均合格的房屋，依照合同约定，银星公司应在2011年3月7日起的90个工作日（2011年7月14日）之内向土地房屋登记机构申请为罗曼、胡学刚办理其购买房屋的产权证书并取得受理单。银星公司2013年1月17日将房屋过户至罗曼、胡学刚名下，已超过了合同约定期限

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07917号上诉人（原审被告）：重庆银星经济技术发展股份有限公司。法定代表人：王真祥，该公司总经理。委托代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗曼。委托代理人：张德海，重庆月印律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡学刚。委托代理人：张德海，重庆月印律师事务所律师。上诉人重庆银星经济技术发展股份有限公司（以……