商品房预售合同纠纷 （2019）鲁10民终1982号

宋正钢与康益置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。关于宋正钢提供的康益置业公司向作为业主代表的宋正钢出具的两份《交房标准》的有关问题，宋正钢要求康益置业公司出具《交房标准》并交钥匙系为了尽早占有案涉商品房进行装修，宋正钢要求康益置业公司交钥匙进行装修，实际是要求宋正钢对房屋进行占有使用。因案涉商品房尚未进行验收，宋正钢要求康益置业公司将尚未进行验收的房屋交付使用明显违反了法律、行政法规的强制性规定。即使双方对此约定并非违反法律、行政法规的禁止性规范，但遵守法律、行政法规的管理性规范亦是当事人应尽的义务，不应纵容和放任违法行为的发生和持续。因案涉房屋尚不具备交付条件，即使交付，康益置业公司将会因此承担相应的法律责任和风险，亦可能影响后续的商品房验收及产生相应的法律纠纷，不具有良好的社会效果，不利于市场交易的稳定。与此同时，若在商品房尚未具备交付条件的情况下交由宋

宋正钢与康益置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。关于宋正钢提供的康益置业公司向作为业主代表的宋正钢出具的两份《交房标准》的有关问题，宋正钢要求康益置业公司出具《交房标准》并交钥匙系为了尽早占有案涉商品房进行装修，宋正钢要求康益置业公司交钥匙进行装修，实际是要求宋正钢对房屋进行占有使用。因案涉商品房尚未进行验收，宋正钢要求康益置业公司将尚未进行验收的房屋交付使用明显违

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1982号上诉人（原审原告）：宋正钢，男，1969年10月26日出生，汉族，住荣成市冠岭**。委托诉讼代理人：尹晓静，荣成明天法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：于菲，山东成山海天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣成市康益置业有限公司，住所地荣成市石岛渔贸路8号法定代表人：王志刚，总经理。被上诉人（原审被告）：荣成市许记同顺祥……