商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终1051号

出卖人提供的上述证据所证明的内容，漳州市国土资源局两次函复已作了明确说明，故该证据已无实际意义。庭审中，双方当事人对原判查明认定的事实均无异议，本院予以确认。另查明：2016年4月29日，漳州市国土资源局在其网站发布《漳州香江房地产开发有限公司“香江新城一期1、2幢及地下室”品房土地分户登记公告》，公告涉案工程项目竣工验收报备完成，可办理土地使用权分户登记。本院认为：本案《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。根据诉、辩双方主张，本案的争议焦点可以归纳为：一、本案逾期协助办证截至日期的认定标准如何确定？二、出卖人于2015年5月是否已履行协助办证义务？对此，本院予以分析、认定如下：一、关于本案逾期协助办证截至日期的认定标准的问题首先，商品房买卖合同中，出卖人负有的协助办证义务既包括提交初始登记申请，也包括具备办证条件后通知买受人，故无论出卖人何时提交初始登记申请，均应在履行了通知义务后才能视为已完成了协助办证义务。其次，商品房的权属登记包含土地和房屋两方面的内容，故出卖人的协助办证义务相应包含该

出卖人提供的上述证据所证明的内容，漳州市国土资源局两次函复已作了明确说明，故该证据已无实际意义。庭审中，双方当事人对原判查明认定的事实均无异议，本院予以确认。另查明：2016年4月29日，漳州市国土资源局在其网站发布《漳州香江房地产开发有限公司“香江新城一期1、2幢及地下室”品房土地分户登记公告》，公告涉案工程项目竣工验收报备完成，可办理土地使用权分户登记。本院认为：本案《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行各自的义务。根据诉、辩双方主张，本案的争议焦点可以归纳为：一、本案逾期协助办证截至日期的认定标准如何确定？

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽06民终1051号上诉人(原审被告)：漳州香江房地产开发有限公司，住所地：福建省漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内）。统一社会信用代码：91350600757369686L。法定代表人：杨孙西，董事长。委托诉讼代理人：刘蔚然，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈浩华，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：杨海静，女，1980年5月16日出……