物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终6912号

双方争议的要素：被告不交纳物业费的抗辩理由是否成立。本院结合庭审的举证、质证，对上述争议的要素确定为：被告未向原告支付自2010年1月1日至2020年12月31日期间的物业费及电梯费，理应支付，故对原告主张被告支付2010年1月1日至2020年12月31日的物业费12,029元、电梯费1320元的诉请，予以支持。关于被告提出的其未与原告签订过物业管理服务协议，原告起诉被告属于诉讼主体不适格的抗辩意见。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，大连高新技术产业园区物业管理中心作为物业服务企业与菁英汇小区开发商大连志恒房地产开发有限公司签订《菁英汇住宅物业管理服务合同》，约定由大连志恒房地产开发有限公司委托大连高新技术产业园区物业管理中心作为菁英汇小区的物业服务企业，故上述合同对大连高新技术产业园区物业管理中心、大连志恒房地产开发有限公司均具有约束力。2013年10月11日，大连高新技术产业园区物业管理中心变更名称为大连高新技术产业园区凌创资产管理中心。2016年7月8日，

双方争议的要素：被告不交纳物业费的抗辩理由是否成立。本院结合庭审的举证、质证，对上述争议的要素确定为：被告未向原告支付自2010年1月1日至2020年12月31日期间的物业费及电梯费，理应支付，故对原告主张被告支付2010年1月1日至2020年12月31日的物业费12,029元、电梯费1320元的诉请，予以支持。关于被告提出的其未与原告签订过物业管理服务协议，原告起诉被告属于诉讼主体不适格的抗辩意见。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，大连高新技术产业园区物业管理中心作为

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终6912号 上诉人（原审被告）：吕怀涛，男，1981年4月4日出生，汉族，住大连。 被上诉人（原审原告）：大连高新园区海创物业管理有限公司，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号19层-1号，统一社会信用代码：91210231683005491T。 法定代表人：王世国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李雅清、刘鲜芳，辽宁华金律师事务……