租赁合同纠纷 （2016）冀03民终963号

秦皇岛物资交易中心与新源汽车销售公司于1995年3月20日签订的《房屋及场地租赁协议书》约定的租期为30年，依据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。秦皇岛市物产企业集团公司将秦皇岛物资交易中心的产权出售给秦皇岛市开发区秦发贸易有限公司，后秦皇岛市开发区秦发贸易有限公司更名为秦发实业公司，依据“买卖不破租赁”的原则，秦发实业公司应承受新能源汽车销售公司与秦皇岛物资交易中心签订《房屋及场地租赁协议书》的合同主体的权利义务。新源汽车销售公司使用承租场地至2015年5月1日已满20年，因合同约定的租赁期限超过20年的部分无效，故新源汽车销售公司已丧失继续使用承租场地的合同依据，故对秦发实业公司要求新能源汽车销售公司搬离承租场地的诉请应支持。因新能源汽车销售公司仍占用租赁场地，其应当向秦发实业公司支付占用费用。关于秦发实业公司要求按照市场租金水平支付协议到期后至其实际搬离期间的占用费用的诉请，经法院释明后，秦发实业公司未对租赁场地的租金申请鉴定，故法院支持按原租赁合同约定的租金标准支付占用费用。关于新能源汽车销售公司的改扩建费用问题因新能源汽车销售公司未缴纳诉讼费

秦皇岛物资交易中心与新源汽车销售公司于1995年3月20日签订的《房屋及场地租赁协议书》约定的租期为30年，依据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。秦皇岛市物产企业集团公司将秦皇岛物资交易中心的产权出售给秦皇岛市开发区秦发贸易有限公司，后秦皇岛市开发区秦发贸易有限公司更名为秦发实业公司，依据“买卖不破租赁”的原则，秦发实业公司应承受新能源汽车销售公司与秦皇岛物资交易中心签订《房屋及场地租赁协议书》的合同主体的权利义务。新源汽车销售公司使用承租场地至2015年5月1日已满20年，因合同约定的租赁期限超过20年的部分无效，故新源汽车销售公司已丧失继续使用承租场地的合

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终963号上诉人（原审被告）秦皇岛新源汽车销售维修有限公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人赵凤霞，该公司总经理。委托代理人谢秋兰，女，1956年12月24日出生，汉族，秦皇岛新源汽车销售维修有限公司财务总监，现住秦皇岛市海港区。该公司职员。委托代理人李文策，河北德圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦皇岛秦发实业集团有限公司，住所……