房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）川06民终831号

原告谢建英、韩雨晴与被告新宇德阳分公司签订的《房屋拆迁补偿（安置）协议》、《房屋拆迁补偿（安置）补充协议及保密协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告新宇德阳分公司在工商管理部门进行登记，其自身拥有一定的财产，故应由被告新宇德阳分公司承担支付责任，当其财产不足以清偿债务时，由被告新宇公司就其不足部分承担补充责任。关于原告诉请交付房屋的问题。被告新宇德阳分公司修建的“新宇兰庭”于2015年12月4日经竣工验收合格，证明涉案返还房已达到建筑行业质量的标准，已达到居住的条件，被告新宇公司德阳分公司未将涉案返还房交付给原告，原告诉请要求被告交付两套返还房的诉请成立，一审法院对原告该项诉请予以支持。本案的争议焦点为被告新宇德阳分公司是否存在逾期交房的行为。原告认为其于2010年12月10日已将房屋交给被告拆迁，应以该时间为交房期限的起算点。被告辩称应从2011年9月26日全部住户签署协议开始计算交房期限，且因市政施工等不可抗力原因还应推迟交房时间，并提供德阳晚报关于五岔口施工的新闻予以作证。一审法院认为，《房屋拆迁补偿（安置）协议》约

原告谢建英、韩雨晴与被告新宇德阳分公司签订的《房屋拆迁补偿（安置）协议》、《房屋拆迁补偿（安置）补充协议及保密协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告新宇德阳分公司在工商管理部门进行登记，其自身拥有一定的财产，故应由被告新宇德阳分公司承担支付责任，当其财产不足以清偿债务时，由被告新宇公司就其不足部分承担补充责任。关于原告诉请交付房屋的问题。被告新宇德阳分公司修建的“新宇兰庭”于2015年12月4日经竣工验收合格，证明涉案返还房已达到建筑行业质量的标准，已达到居住的条件，被告新宇公司德阳分公司未将涉案返还房交付给原告，原告诉请要求被告

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终831号上诉人（原审原告）：谢建英，女，汉族，生于1966年2月20日，住四川省德阳市旌阳区。上诉人（原审原告）：韩雨晴，女，汉族，生于1991年3月25日，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：刘锡庆，四川康伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王苇，四川康伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：绵竹市新宇房地产开发有限责任公司德阳分公司……