商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终8152号

佳禾公司与杨仁忠签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及佳禾公司、杨仁忠与中国银行股份有限公司福州市马江支行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据《合同补充协议》第二条第十项之约定，杨仁忠应在佳禾公司通知办理产权证并提供购房发票及《购房证明书》后两个月内办理房屋产权证，逾期则应承担相应违约责任。但佳禾公司未能提供证据证明其已根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二条第十项之约定将《购房证明书》等办理房屋权属登记需由佳禾公司提供的全部资料交付杨仁忠，故佳禾公司诉请杨仁忠立即办理不动产权证及他项权证（抵押登记），依据不足，不予支持。陈钗妹并非涉诉房产的买受人，也非《个人住房借款合同》的借款人，佳禾公司对陈钗妹提起的相关诉讼请求于法无据，不予支持。杨仁忠、陈钗妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，一审法院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：驳回福州佳禾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费744元，减半收取372元，由

佳禾公司与杨仁忠签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及佳禾公司、杨仁忠与中国银行股份有限公司福州市马江支行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，当事人应依约履行各自的权利义务。根据《合同补充协议》第二条第十项之约定，杨仁忠应在佳禾公司通知办理产权证并提供购房发票及《购房证明书》后两个月内办理房屋产权证，逾期则应承担相应违约责任。但佳禾公司未能提供证据证明其已根据《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第二条第十项之约定将《购房证明书》等办理房屋权属登记需由佳禾公司提供的全部资料交付杨仁忠，故佳禾公司诉请杨仁忠立即办理不动产权证及他项权证（抵押登记），

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终8152号 上诉人（原审原告）：福州佳禾房地产开发有限公司，住所地福建省罗源县东环新村1号。 法定代表人：王哲，执行董事。 委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨仁忠，男，1964年3月8日出生，汉族，住福建省罗源县。 被上诉人（原审被告）：陈钗妹，女，1966年10月10日出生，汉族……