租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第11号

私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢和破坏。本案中，涉案房产系黄小芳婚前财产，且经离婚协议书确认该房与徐海如无关，故第三人无权擅自对外出租该房产。王小平称自己系善意、徐海如代黄小芳签署《房屋租赁合同》的行为系表见代理，该合同应为合法有效，对此应从以下几方面因素进行考量：一、王小平庭审中认可徐海如与其签订合同时，向其留存了结婚证复印件和涉案房产的房屋所有权证复印件，而比对登记结婚的时间后，王小平应该可以确定涉案房屋系黄小芳婚前购买取得，且在房产证上亦明确标明该房产系黄小芳“单独所有”；二、经庭审查明，王小平长期从事房屋买卖中介服务，且其在黄小芳购买涉案房屋的过程中亦实际为其提供了中介服务，故其对房屋租赁和房屋买卖中的风险应有更多的谨慎和注意义务，其应对涉案房屋的基本情况有更多的了解，在其与徐海如签订《房屋租赁合同》时，更应尽到合理审查义务，其以善意第三人为由抗辩明显依据不足；三、本案中，王小平如认为徐海如所为系表见代理行为，即不需要徐海如签署黄小芳的名字另行确认，王小平辩称徐海如所为系表见代理行为的理由与其做法与证据表征相悖，依据不足；四、对于房屋租赁合同中4年租金一次

私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢和破坏。本案中，涉案房产系黄小芳婚前财产，且经离婚协议书确认该房与徐海如无关，故第三人无权擅自对外出租该房产。王小平称自己系善意、徐海如代黄小芳签署《房屋租赁合同》的行为系表见代理，该合同应为合法有效，对此应从以下几方面因素进行考量：一、王小平庭审中认可徐海如与其签订合同时，向其留存了结婚证复印件和涉案房产的房屋所有权证复印件，而比对登记结婚的时间后，王小平应该可以确定涉案房屋系黄小芳婚前购买取得，且在房产证上亦明确标明该房产系黄小芳“单独所有”；二、经庭审查明，王小平长期从事房屋买卖中介服务，且其在黄小芳购买涉案房屋的过程中亦实际为其提供

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第11号上诉人（原审被告）：王小平。委托代理人：屈传涛，新疆鼎信旭业律师事务所律师。委托代理人：付雨蒙，新疆鼎信旭业律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：黄小芳。委托代理人：谭勇，新疆江清月律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：徐海如。上诉人王小平因租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙……