商品房销售合同纠纷 （2016）闽09民终761号

根据本案无争议事实，上诉人违反合同约定，无法在合同约定的时间内办理房屋产权证书的原因，主要在于上诉人所开发建设的商品房，没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，其责任在于上诉人。依法上诉人应当承担延迟办理产权证书的违约责任。上诉人主张部分被上诉人存在违章搭盖或违章装修，导致被上诉人无法办理产权证书。在二审诉讼中，上诉人进一步明确了所谓部分被上诉人即指苏德顺、李燕青二户，违章搭盖或违章装修，导致建设主管部门不予验收等，上诉人无法按时办理相关手续，而与其他被上诉人无关。但除此二人之外，其他被上诉人并不存在违约行为，不应承担违约责任。上诉人要求被上诉人承担延长办理产权证书的违约责任或减轻上诉人的违约责任等于法无据，不能予以支持。上诉人在原审诉讼中，已经就诉讼时效等提出抗辩，原审法院已经就起诉之前二年的诉讼时效予以支持，二年之前均不支持。上诉人在二审诉讼期间提出诉讼时效等，不能予以支持。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，上诉人在交房后，应负责被上诉人办理到产权证书为止，上诉人的该项合同义务才能认定完成。而并非被上诉人主张的向房屋管理部门报告或提交材料合同义务完

根据本案无争议事实，上诉人违反合同约定，无法在合同约定的时间内办理房屋产权证书的原因，主要在于上诉人所开发建设的商品房，没有取得规划、环保、人防等部门认可或准许的文件，其责任在于上诉人。依法上诉人应当承担延迟办理产权证书的违约责任。上诉人主张部分被上诉人存在违章搭盖或违章装修，导致被上诉人无法办理产权证书。在二审诉讼中，上诉人进一步明确了所谓部分被上诉人即指苏德顺、李燕青二户，违章搭盖或违章装修，导致建设主管部门不予验收等，上诉人无法按时办理相关手续，而与其他被上诉人无关。但除此二人之外，其他被上诉人并不存在违约行为，不应承担违约责任。上诉人要求被上诉人承担延长办理产权证书的违约责任或减轻上诉

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽09民终761号上诉人（原审被告）福建福嘉房地产开发有限公司，住所地：古田县城东街道六一四中路161号晟达翠屏湖一号1601、1602室。法定代表人连敏捷，董事长。委托诉讼代理人周婷婷、吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王家春，男，1976年10月4日出生，汉族，古田县人，住址:古田县，现住古田县。被上诉人（原审原告）魏穆菊……