商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1994号

本案系商品房预售合同纠纷。黄宏业、海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于黄宏业主张逾期交楼违约金的请求。根据合同第九条和第十一条的约定，出卖人应当在2016年12月31日前将符合“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”条件的商品房交付给买受人。本案中，由于在本案作出判决时人民北回迁住宅小区B区B1、B2、B3、B6、B7、B8幢尚未办理建设工程竣工验收备案手续，案涉的商品房至今尚未符合合同的交付条件和法定的交付条件,在此情形下，黄宏业有权拒绝收楼，即使海湾花城公司此前已通知收楼，该通知亦不对黄宏业发生效力,故黄宏业在本案主张逾期交房违约金计至海湾花城公司将符合合同约定交付条件的商品房交付之日止的请求合理合法，一审法院予以支持。由于黄宏业主张的逾期交房违约金的标准符合合同的约定和法律的规定，且海湾花城公司对此亦无异议，故一审法院亦予支持。综上，海湾花城公司逾期至今尚未将符合合同约定交付条件的商品房交付给黄宏业

本案系商品房预售合同纠纷。黄宏业、海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于黄宏业主张逾期交楼违约金的请求。根据合同第九条和第十一条的约定，出卖人应当在2016年12月31日前将符合“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”条件的商品房交付给买受人。本案中，由于在本案作出判决时人民北回迁住宅小区B区B1、B2、B3、B6、B7、B8幢尚未办理建设工程竣工验收备案手续，案涉的商品房至今尚未符合合同的交付条件和法定的交付条件

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1994号上诉人（原审被告）：肇庆市海湾花城房产发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道**恒裕海湾自用综合楼****商场。法定代表人：黄瑞添。委托诉讼代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄宏业，女，1970年7月21日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：李博、陈广彬，均系广东赛力……