商品房预售合同纠纷 （2016）湘08民终31号

涉案合同对原、被告双方的权利义务有明确约定，在一定期限内为原告办理房屋使用权证，是合同约定的被告应当履行的合同义务之一，故对该辩护观点不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告田彩霞支付逾期办理房屋所有权证的违约金6468.69元；二、驳回原告田彩霞的其他诉讼请求。案件受理费230元，由被告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司负担。上诉人鑫成公司不服上述判决，向本院提起上诉称：1、上诉人受被上诉人的委托代其办理房屋所有权证，因被上诉人、第三方业主及职能部门的原因导致延期办证，上诉人不应承担违约责任，故原审认定上诉人未在合同约定的期限内办妥房屋所有权证构成违约，应承担违约责任没有事实和法律依据；2、上诉人逾期办证没有给被上诉人造成损失，被上诉人也未提交证据证明，上诉人最多只能赔偿被上诉人在维权过程中所花的相关费用，故原审认定上诉人应支付被上诉人万分

涉案合同对原、被告双方的权利义务有明确约定，在一定期限内为原告办理房屋使用权证，是合同约定的被告应当履行的合同义务之一，故对该辩护观点不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告田彩霞支付逾期办理房屋所有权证的违约金6468.69元；二、驳回原告田彩霞的其他诉讼请求。案件受理费230元，由被告湖南鑫成置业发展集团有限责任公司负担。上诉人鑫成公司不服上述

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终31号上诉人（原审被告）湖南鑫成置业发展集团有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区办事处教场居委会鑫成大厦。法定代表人刘效君，该公司总经理。委托代理人张歆，湖南澧滨律师事务所律师。委托代理人杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田彩霞，女，1987年9月9日出生，土家族，居民。委托代理人杨志刚，湖南风云律师事务所律师……