房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终6427号

刘蕾在2015年12月15日向被告百联公司发出了要求于2015年11月29日解除0130210三方协议的解约函，该解约函于2015年12月16日到达被告百联公司并告知武宏梅，武宏梅也认可2015年12月16日解除协议，应认定房屋买卖合同已经解除。解除日期应为解除通知送达之日即2015年12月16日。原告刘蕾与被告武宏梅签订0130210号房屋买卖协议后，没有按期办理房屋过户手续，系因为刘蕾无法提供户口本（页）原件所致，2015年12月9日原告刘蕾取得户口本原件，在此情况下继续履行障碍消除，且2015年12月10日合同三方已经就如何履行进行协商，但武宏梅要求刘蕾先予支付违约金而后才同意履行，一审法院认为武宏梅与刘蕾之间为双务合同，刘蕾拒不支付违约金并不导致合同目的无法实现，故武宏梅拒绝履行的行为不当，应当承担违约责任。根据武宏梅与刘蕾、百联公司之间的房屋买卖协议第9条之规定“每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋售价千分之四的违约金”。则武宏梅应支付自拒绝履行合同之日2015年12月10日至合同解除之日2015年12月16日，期间的违约金36960元（1320000元×4‰×7天=369

刘蕾在2015年12月15日向被告百联公司发出了要求于2015年11月29日解除0130210三方协议的解约函，该解约函于2015年12月16日到达被告百联公司并告知武宏梅，武宏梅也认可2015年12月16日解除协议，应认定房屋买卖合同已经解除。解除日期应为解除通知送达之日即2015年12月16日。原告刘蕾与被告武宏梅签订0130210号房屋买卖协议后，没有按期办理房屋过户手续，系因为刘蕾无法提供户口本（页）原件所致，2015年12月9日原告刘蕾取得户口本原件，在此情况下继续履行障碍消除，且2015年12月10日合同三方已经就如何履行进行协商，但武宏梅要求刘蕾先予支付违约金而后才同意履行，一审

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终6427号上诉人（原审被告）：武宏梅，女，1972年5月6日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王宏伟（武宏梅之夫），住天津市和平区。上诉人（原审原告）：刘蕾，女，1989年4月19日出生，汉族，天津市和平区艺术中学教师，住天津市和平区。委托诉讼代理人：穆雅彤，天津众晓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津百联房地产……