（2016）粤01民终5228号

生效的民事判决书就《商业租赁合同》的合同相对性、履行事实予以查明并确认，不作赘述。《商业租赁合同》的合同相对方为康之路公司、翁吟秋，徐丹琳非为合同相对方，康之路公司主张其承责缺乏合同依据，予以驳回。合同约定“出租方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退还承租方”，现双方事实于2014年5月10日终止履约合同，合同未约定没收租赁保证金的情形，翁吟秋现继续持有保证金缺乏合同依据，应予退还。对于入场费，翁吟秋主张为装修补偿缺乏事实依据，不予采纳。对于该入场费，按日常生活经验，该费用是康之路公司获取2013年8月18日至2016年8月31日（共1110天）承租房屋的商业机会，现双方事实终止履行合同，应从公平等价原则摊分该费用，康之路公司实际使用房屋至2014年5月10日，即由其承担实际使用期间（2013年8月18日至2014年5月10日共266天）的入场费用分摊9586元，对于剩余部分的入场费30414元，翁吟秋应予退还。康之路公司主张的超出部分，予以驳回。现翁吟秋表示申请执行生效判决，另双方就款项对冲未达成协商一致，对于康之路公司的第二项诉讼请求，予以驳回。至于翁吟秋一审中主张康之路公司存在单

生效的民事判决书就《商业租赁合同》的合同相对性、履行事实予以查明并确认，不作赘述。《商业租赁合同》的合同相对方为康之路公司、翁吟秋，徐丹琳非为合同相对方，康之路公司主张其承责缺乏合同依据，予以驳回。合同约定“出租方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退还承租方”，现双方事实于2014年5月10日终止履约合同，合同未约定没收租赁保证金的情形，翁吟秋现继续持有保证金缺乏合同依据，应予退还。对于入场费，翁吟秋主张为装修补偿缺乏事实依据，不予采纳。对于该入场费，按日常生活经验，该费用是康之路公司获取2013年8月18日至2016年8月31日（共1110天）承租房屋的商业机会，现双方事实终止履行合同，应从

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5228号上诉人(原审被告)：翁吟秋，香港居民,身份证号码K3989()。委托代理人：葛风梅，广东德寰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州市康川贸易有限公司（原名广州康之路生物科技有限公司），住所地广东省广州市白云区。法定代表人：朱春风。原审被告：徐丹琳，住湖南省湘潭县。委托代理人：葛风梅，广东德寰律师事务所律师。上诉人翁吟秋因……