（2015）大审行再终字第3号

上诉人在办理本案转移登记的审核过程中，未尽到审慎合理的审查义务，理由如下：1、本案中，王日军曾经于2000年7月办理了涉案房屋的原始取得登记，取得了房屋产权证书。此后，案外人郭某又持王日军真实的身份证件以原件丢失为由向上诉人提出申请，补办了所有权人为王日军的房屋产权证书。此事实说明在郭某以王日军的名义办理案涉房屋权属转移登记之前，案涉房屋曾经以王日军真实的身份信息办理过原始取得登记和补发权属证书登记。因为权利人的身份证明信息属于房屋权属档案中应当留存的内容，故案涉房屋权属档案中留存了王日军真实的身份证复印件。被上诉人王日军调取的相关证据亦佐证了该节事实。在此种情况下，案外人郭某持虚假的身份证明材料以王日军名义申请办理房屋权属转移登记时，上诉人对该项申请进行审核时应将权利人提供的身份证明材料与档案中留存的身份证明进行必要的比对，以此确定申请人与案涉房屋登记的权利主体是否一致。通过比对不难发现，伪造的王日军身份证上的出生日期、身份证号码、照片与档案留存的证件明显不符。上诉人未经比对，直接采用了虚假的身份证明，办理了转移登记，显然未尽到合理审慎的审查义务。2、上诉人辩称，比对并非法定程序，其

上诉人在办理本案转移登记的审核过程中，未尽到审慎合理的审查义务，理由如下：1、本案中，王日军曾经于2000年7月办理了涉案房屋的原始取得登记，取得了房屋产权证书。此后，案外人郭某又持王日军真实的身份证件以原件丢失为由向上诉人提出申请，补办了所有权人为王日军的房屋产权证书。此事实说明在郭某以王日军的名义办理案涉房屋权属转移登记之前，案涉房屋曾经以王日军真实的身份信息办理过原始取得登记和补发权属证书登记。因为权利人的身份证明信息属于房屋权属档案中应当留存的内容，故案涉房屋权属档案中留存了王日军真实的身份证复印件。被上诉人王日军调取的相关证据亦佐证了该节事实。在此种情况下，案外人郭某持虚假的身份证明

辽宁省大连市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）大审行再终字第3号上诉人（原审被告）大连市国土资源和房屋局，住所地大连市中山区人民路72号。法定代表人王晋良，该局局长。委托代理人政晓文，系大连市房地产交易登记中心工作人员。委托代理人辛冬娜，系大连市房地产交易登记中心工作人员。被上诉人（原审原告）王日军，无职业。委托代理人刘贤才，辽宁海星律师事务所律师。原审第三人刘宝德。委托代理人邵翠英，无职……