（2016）渝01民终3825号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与被告张洪军、商新燕于2013年12月27日签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已于2014年6月17日实际入住诉争房屋。诉争房屋在法院查封前已办理完转移过户登记手续，未过户到原告名下是因人民法院的查封而造成，非因原告自身原因造成。但原告并未足额支付买房价款，其理由是：首先，《房屋买卖合同书》中约定用于冲抵购房价的借款455万元，均是由与原告关联的公司向被告张洪军、商新燕出资设立的公司间的资金往来，转账凭证中载明的用途均为往来款，并非为借款。其次，重庆市欣利高碳有限公司于2013年4月19日向重庆盈盛建材有限

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与被告张洪军、商新燕于2013年12月27日签订的《房屋买卖合同书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已于2014年6月17日实际入住诉

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终3825号上诉人（原审原告）：陶利,女，1968年2月16日出生，汉族,住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：付国政，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秦，重庆山立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴灵芝，女，1962年6月20日出生，汉族,住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘璐、李丽，国浩律师（重庆）事务所律师。被上诉人（原审被告……