商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1834号

胡勇、姚小兰与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方在合同履行过程中因逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减、违约金起算时间以及关于胡勇、姚小兰实际损失举证责任的分配等问题而引发本案诉讼。 （一）关于计算违约金的起算时间点。双方签订的《商品房买卖合同》合同约定,买受人要求继续履行合同的,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，胡勇、姚小兰虽然于2017年1月20日才通过公积金贷款足额支付购房款，即胡勇、姚小兰于2017年1月20日才按照合同的约定履行完毕全部付款义务，但双方签订的合同并未约定按揭贷款最后付款期限，且在付款时标的房屋仍未达到交付条件，故蓝田整理公司主张计算违约金的起算时间点应为胡勇、姚小兰足额支付完毕购房款之日一审法院不予支持。被告交房逾期2016年12月30日至2019年1月20日为750天。 （二）关于胡勇、姚小兰诉请的违约金计算标准是否过高，应否调减的问题。胡勇、姚小兰主张逾期交房违约金应当严格按照合同约定的日万分之三计算，蓝田整理公司则认为

胡勇、姚小兰与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方在合同履行过程中因逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减、违约金起算时间以及关于胡勇、姚小兰实际损失举证责任的分配等问题而引发本案诉讼。 （一）关于计算违约金的起算时间点。双方签订的《商品房买卖合同》合同约定,买受人要求继续履行合同的,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，胡勇、姚小兰虽然于2017年1月20日才通过公积金贷款足额支付购房款，即胡勇、姚小兰于2017年1月20日才按照合同的约定履行完毕全部付款义务，但

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1834号 上诉人（原审原告）：胡勇，男，1972年1月2日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何凤，重庆合纵律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：姚小兰，女，1974年1月7日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代……