商品房预售合同纠纷 （2016）粤19民终2113号

案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依照合同约定履行。根据合同约定，富盈公司应当在2013年12月31日前将验收合格的房屋交付给卢灿林、卢柳芝，否则其构成违约，应承担相应的违约责任。从富盈公司提交的案涉房屋的验收报告书和工程竣工验收备案证书可知，无论是验收报告书载明的2015年1月16日还是工程竣工验收备案证书载明的备案日期2015年5月13日，案涉房屋在2013年12月31日前并未验收合格，故富盈公司逾期交付房屋已经超过180日，构成违约，卢灿林、卢柳芝诉请富盈公司按日支付已交付房价款万分之一的违约金，符合《商品房买卖合同》对逾期交楼违约责任的约定。富盈公司已经按照合同约定向卢灿林、卢柳芝发送书面的收楼通知书，要求卢灿林、卢柳芝在2015年7月10日前收楼，卢灿林、卢柳芝对此予以确认，并主张违约金计算至2015年7月10日。按照双方约定的违约金标准计算出违约金约为43924元（790000元×0.0001×556天=43924元），因此，富盈公司应当向卢灿林、卢柳芝支付的违约金为43924元。关于卢灿林、卢柳芝主张的漏水问题。由于卢灿林、卢柳芝提交的证据不足以证明其主张，

案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依照合同约定履行。根据合同约定，富盈公司应当在2013年12月31日前将验收合格的房屋交付给卢灿林、卢柳芝，否则其构成违约，应承担相应的违约责任。从富盈公司提交的案涉房屋的验收报告书和工程竣工验收备案证书可知，无论是验收报告书载明的2015年1月16日还是工程竣工验收备案证书载明的备案日期2015年5月13日，案涉房屋在2013年12月31日前并未验收合格，故富盈公司逾期交付房屋已经超过180日，构成违约，卢灿林、卢柳芝诉请富盈公司按日支付已交付房价款万分之一的违约金，符合《商品房买卖合同》对逾期交楼违约责任的约定。富盈公司已经按照合同约定向卢灿

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2113号上诉人（原审被告）：东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市，注册号：441900000309115。法定代表人：刘学斌。委托代理人：范松，该公司员工。委托代理人：张敏敏，该公司员工。被上诉人（原审原告）：卢灿林，男，汉族，住广东省东莞市，公民身份号码为×××1638。被上诉人（原审原告）：卢柳芝，女，汉族，住广东……