（2015）廊民二终字第381号

原告宋志强与被告三河市兴达房地产经纪有限公司于2012年12月4日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方理应按照合同约定履行合同义务。本案中被告作为承租方应按照合同约定履行支付租金并在合同期满后腾退房屋的义务。故原告要求被告腾退房屋、支付剩余房屋租金的请求，本院予以维护。合同期满后，被告未及时按照合同约定腾退房屋，存在违约行为，应当按照合同约定支付违约金，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院予以支持。庭审中，被告主张依据合同第六条约定其为原告垫付的取暖费、热水器购置及安装费、电路检测费、更换锁芯及租金损失、违约金等各项费用共计12722.8元，应从房屋租金中予以扣除。原告对被告垫付取暖费、更换热水器的事实及证据予以认可，故对被告要求原告返还垫付取暖费和热水器费用的主张本院予以支持。对于被告主张扣除的其它费用，因被告未能提供充足有力的证据，与本案缺乏关联性，且原告对被告提供的证据不予认可，对被告的上述主张本院无法采信。据此判决：1、被告三河市兴达房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内腾退涉案房屋；2、被告三河市兴达房地

原告宋志强与被告三河市兴达房地产经纪有限公司于2012年12月4日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方理应按照合同约定履行合同义务。本案中被告作为承租方应按照合同约定履行支付租金并在合同期满后腾退房屋的义务。故原告要求被告腾退房屋、支付剩余房屋租金的请求，本院予以维护。合同期满后，被告未及时按照合同约定腾退房屋，存在违约行为，应当按照合同约定支付违约金，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院予以支持。庭审中，被告主张依据合同第六条约定其为原告垫付的取暖费、热水器购置及安装费、电路检测费、更换锁芯及租金损失、违约金等各项费用共

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第381号上诉人（原审被告）三河市兴达房地产经纪有限公司，住址三河市燕郊开发区夏威夷南岸二期。法定代表人吕凤侠，经理。委托代理人王海鹏，系公司法律顾问。委托代理人马兆玉，系公司法律顾问。被上诉人（原审原告）宋志强，男，1981年12月23日出生，汉族，住北京市丰台区蒲黄榆路1号院。委托代理人李建，三河市燕郊行宫法律服务所法律工作者。上……