房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终16298号

根据一审查明事实及前案生效判决书记载，黄喜明在本案之前，曾起诉要求两被上诉人继续履行合同等，两被上诉人均参与了该案诉讼并发表答辩意见，且被上诉人金迪文在该案中反诉要求解除双方签订的《房屋/商铺买卖合同》，并称黄喜明未向其支付定金55000元。一审法院经审查后作出（2011）穗番法民三初字第1734号民事判决书，认定黄喜明与金迪文签订的《房屋/商铺买卖合同》有效，但因该合同中“许萍”的签名经鉴定并非许萍本人所写，且许萍对此不予确认，涉案房屋并不发生所有权转移为由，判令驳回了黄喜明的诉讼请求，并指出黄喜明可另行主张违约救济。同时，该判决根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定，以出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移时，享有合同解除权的应为买受人，出卖人不享有此种情况下的解除合同权为由，判令驳回了金迪文要求解约的反诉请求。上述判决已经发生法律效力。黄喜明随后提起本案诉讼，要求解除上述涉案合同，并要求金迪文返还定金和已付购房款，支付违约金及赔偿直接、间接损失等。一审法院在一审第二次开庭审理中，依法向黄喜明释明定金与违约金条款不得同时适用，黄

根据一审查明事实及前案生效判决书记载，黄喜明在本案之前，曾起诉要求两被上诉人继续履行合同等，两被上诉人均参与了该案诉讼并发表答辩意见，且被上诉人金迪文在该案中反诉要求解除双方签订的《房屋/商铺买卖合同》，并称黄喜明未向其支付定金55000元。一审法院经审查后作出（2011）穗番法民三初字第1734号民事判决书，认定黄喜明与金迪文签订的《房屋/商铺买卖合同》有效，但因该合同中“许萍”的签名经鉴定并非许萍本人所写，且许萍对此不予确认，涉案房屋并不发生所有权转移为由，判令驳回了黄喜明的诉讼请求，并指出黄喜明可另行主张违约救济。同时，该判决根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民终16298号上诉人（原审原告）：黄喜明，男，1983年1月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托代理人：李泽群、林镇彬，广东弼信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：JINDIWEN（中文名金迪文），男，1971年4月9日出生，国籍：美国，现下落不明。被上诉人（原审被告）：许萍，女，1968年7月23日出生，汉族，……