房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8888号

李泉与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，李泉、圆方公司。置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司应在房屋实际交付使用后365天内向李泉提交办理房地产权证所需的资料，逾期提供的，应依约支付违约金。李泉与圆方公司于2015年12月10日办理了收楼手续，即圆方公司将涉案房屋实际交付李泉使用的日期为2015年12月10日。按照上述合同约定，圆方公司应于2016年12月9日前向李泉交付办证所需的资料。由于圆方公司未能在合同约定的期限内履行义务，该行为构成违约，故圆方公司应自2016年12月10日起，每日按已付房款的万分之一向李泉支付违约金至李泉领取办证所需资料之日即2017年2月8日止。经计算，圆方公司应支付的违约金为4659.21元（763805元×1/10000×61天）。李泉主张以其取得涉案房屋的不动产权登记证书之日作为计算违约金的终止日期，并无合同依据，故法院对李泉主张的超出部

李泉与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，李泉、圆方公司。置佳公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金的诉请。根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司应在房屋实际交付使用后365天内向李泉提交办理房地产权证所需的资料，逾期提供的，应依约支付违约金。李泉与圆方公司于2015年12月10日办理了收楼手续，即圆方公司将涉案房屋实际交付李泉使用的日期为2015年12月10日。按照上述合同约定，圆方公司应于2016年12月9日前向李泉交付办证所需

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8888号上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李泉，男，汉族，1986年3月28日出生，住江西省宜春市上高县，委托诉讼代理人侯双龙，北……